Beschreibung
Gepflegtes, denkmalgeschütztes Stadthaus (Reihenhaus), im Ursprung erbaut im Jahre 1894, über die Jahrzehnte durch Um- und Anbauten den Bedürfnissen der Bewohner und Nutzer angepasst.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahrzehnten im Erdgeschoss vom Eigentümer als Allgemein-Arztpraxis genutzt. Die Fläche beträgt rund 160 m² und ist komplett frei, so dass sie eigene Vorstellungen umsetzen können.
Im 1. und 2. OG befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten mit zusammen rund 133 m² Wohnfläche und einer monatlichen Nettokaltmiete von insgesamt 1055,00 EUR.
Ausstattung
Einige Details zur Ausstattung:
– Teilkeller/Gewölbekeller (bietet Platz für Waschmaschinen)
– grüne Oase in Form eines kleinen Stadtgartens mit Terrasse
– doppelverglaste Fenster unterschiedlichen Baujahres und Machart
– Lichtkuppeln in den Praxisräumen
– historische Haustür
– Oberböden in Form von Fliesen, Teppichboden, Laminat
– zeitgemäße, helle Duschbäder in den Wohnungen
– Geschosstreppe aus Holz
– Eingangsflur mittig mit Zugang beidseitig zur ehemaligen Praxis
Lage
Die Stadt Euskirchen bietet Ihnen eine vielfältige Infrastruktur mit modernen Einkaufsmärkten, Einzelhandelsgeschäften sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten. Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Eine gute ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus runden das Angebot ab. Innerhalb der Stadt bieten die Stadtbusverbindungen kurze Wege. Nach Bonn bzw. Köln besteht eine regelmäßige Bahnverbindung. Eine Autobahnauffahrt zur A1 ist innerhalb von fünf Minuten erreichbar.
Die Immobilie befindet sich fußläufig weniger als zehn Gehminuten von der Euskirchener Fußgängerzone entfernt. Ein Discounter, Friseur, Bäcker sowie ein Kindergarten befinden sich quasi „um die Ecke“.
Sonstiges
Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Eine Änderung des Grundrisses im EG ist in Teilbereichen möglich.
Im Erdgeschoss ist eine Nutzungsänderung in Wohnfläche oder eine kombinierte Variante, die Wohn-und Nutzfläche bietet denkbar (mit dem Bauamt und Denkmalamt der Stadt Euskirchen abzustimmen).
Das Objekt verfügt über keinen eigenen Parkplatz. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich Parkplätze im öffentlichen Verkehrsbereich. Die Bewohner des Hauses verfügen über einen Anliegerparkausweis der für 90,00 EUR im Jahr von der Stadt zu bekommen ist.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Hausbewohner und erstellt die Nebenkostenabrechnungen.
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