Absolut familientauglich, auf zwei Wohnetagen mit Vollkeller und Sonnengarten!

Die Lage:
Willkommen in Schleiden-Olef, einem Ortsteil der Stadt Schleiden am gleichnamigen Fluss gelegen mit rund 1.100 Einwohnern, bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser im Ortskern.
Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte, Grundschulen befinden sich in den Nachbarorten Schleiden und Gemünd.
Weiterführende Schulen sind in der rund zwei Kilometer entfernten Stadt Schleiden ansässig.
Linienbusse bringen Sie nach Kall, hier befindet sich ein Bahnhof an der Strecke Köln-Trier. Es besteht zudem eine Busanbindung Richtung Schleiden und Hellenthal. Der Rurtalbus garantiert eine Anbindung Richtung Heimbach mit einem Bahnhof und Haltepunkt der Rurtalbahn Richtung Düren. Eine Autobahnauffahrt zur A1 ist in ca. 20-25 Minuten erreicht.
Das Objekt befindet sich in einem beliebten Wohngebiet oberhalb des Ortskernes.
Die Immobilie kompakt:
Gepflegtes, freistehendes Neckermann-Streif Haus in Fertigbauweise mit Vollkeller (massiv errichtet), große Terrasse und Garten.
Die Garage ist in den Keller des Hauses integriert. Dadurch erreichen Sie mit ihren Einkäufen "trockenen Fußes" ihre Wohnräume.

Die Ausstattung:
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnetagen, eine Holztreppe verbindet die beiden Wohngeschosse miteinander.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 1995 mit WW-Aufbereitung. Drei Kunststofftanks mit einem Volumen von insgesamt 6000 Litern sind vorhanden.
Es sind doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses eingebaut, überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Die Oberböden im Objekt sind mit PVC in der Küche, Fliesen in den Bädern und dem Gäste-WC sowie Teppichbodenfliesen im Dachgeschoss belegt. Der Wohn- und Essraum sowie die Schlafräume und der dazugehörige Flur im EG wurden im Jahre 2019 mit einem einheitlichen, zeitlos modernen Laminatboden gestaltet. Die Wände und Decken in diesem Bereich sind ebenfalls neu gestaltet worden. Vom großzügigen Wohn-Esszimmer erreicht man den sonnigen Garten mit großer Terrasse. Eine Markise gehört zur weiteren Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein gepflegtes Bad mit Dusche und Wanne, die Ausstattung und Gestaltung entspricht dem Baujahr des Hauses. Gleiches gilt für das Gäste-WC im Erdgeschossbereich. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein hell und zeitlos gefliestes und ausgestattetes Duschbad mit Dachfenster. Die beiden Zimmer im DG sind vielseitig nutzbar. Ob als weitere Schlafräume oder als Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche. Eine separat nutzbare Wohneinheit ist hier mit wenig Umbauaufwand möglich.
Unser Fazit:
Platz für die ganze Familie mit Wohlfühlgarten.
Großzügiges Wohnen auf zwei Wohnetagen mit Vollkeller in guter Lage.